呼和浩特市出台市场调控方案：稳地价 稳房价

选稿人员：郭红丽   |   发布日期：2019/10/8 16:57:51   |   浏览次数: 947

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    9月30日，呼和浩特市政府公开发布最新出台的《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》(以下简称《方案》），提出要坚持“房住不炒”的定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标。方案实施范围为市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内。

   《方案》指出，要优化土地供应结构，全力稳地价，要依据商品住房去化周期（去化周期是指商品房的销售周期）科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应。允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。

   《方案》要求，规范房地产市场运行，全力稳房价。要差别化限制购房贷款。购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买3套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。实行商品房预售价格备案制度。新建项目办理商品房预售许可证时，商品房预销售价格须在市住建部门备案，备案价格原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格，无成交记录的逐月向上顺延；商品房预售备案价格原则上不得调整，确需调整的项目3个月后须重新向住建部门申请备案。开发企业取得预售许可证后，须在售楼现场显要位置公开备案价格，对于实际销售价格与预售备案价格不一致的，暂停办理后续商品房预售许可证、暂停网签权限、暂停拨付预售监管资金。

   《方案》同时指出，要规范开发企业销售行为。已具备预售条件的商品住房项目，开发企业应一次性申请办理《商品房预售许可证》，不得以分批、拆零、装修、抵押等方式拖延入市时间；未取得商品房预销售许可证的项目，不得以认购、认筹、预定、排号、售卡、VIP排号或收取冻结定金、预定款、诚意金等形式变相销售；已取得商品房预售许可证的项目，企业应在10日内将所有准售房源一次性公开销售。

（北方新报融媒体记者 刘  惠）